A casa própria está entre os principais sonhos do brasileiros. Para concretiza-lo, muitos recorrem a financiamentos já que esta modalidade de crédito se tornou popular por facilitar a compra de bens de valor elevado.
Felizmente, para esses, a notícia é boa! A partir desta segunda-feira (16), a Caixa Econômica Federal começa a oferecer, a taxa de 6,50% ao ano mais TR (Taxa Referencial, atualmente zerada) para o financiamento da casa própria. Anteriormente, o menor juro aplicado pela instituição era de 6,75%.
Com o intuito de reter clientes, o desconto se deu a partir do posicionamento da concorrência, que a partir da forte queda da Selic, passaram a cobrar taxas menores.
Para melhor compreensão dos interessados, o diretor-executivo da Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade), Miguel José Ribeiro de Oliveira, fez quatro simulações de financiamento – para imóveis de R$ 200 mil e de R$ 400 mil –, baseando-se com a nova e a antiga taxa, para mostrar a economia proporcionada com a queda da taxa de juros.
“Por se tratar de financiamentos de alto valor e de longo prazo, qualquer redução de juros, por menor que seja, sempre trará enormes benefícios ao consumidor”, pontuou.
Veja a seguir quatro simulações pelo SAC (Sistema de Amortização):
A) Imóvel de R$ 200 mil pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,75% ao ano (anterior)
1ª prestação – R$ 1.647,18
Última prestação – R$ 558,58
Total do financiamento – R$ 397.038,50.
A) Imóvel de R$ 200 mil pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,50% ao ano (nova)
1ª prestação – R$ 1.607,89
Última prestação – R$ 558,47
Total do financiamento – R$ 389.947,16.
Economia em todo o financiamento – R$ 7.091,34 – 1,79% menor
B) Imóvel de R$ 400 mil pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,75% ao ano (anterior)
1ª prestação – R$ 3.294,36
Última prestação – R$ 1.117,17
Total do financiamento – R$ 794.077,01.
B) Imóvel de R$ 400 mil pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,50% ao ano (nova)
1ª prestação – R$ 3.215,78
Última prestação – R$ 1.116,95
Total do financiamento – R$ 779.894,32.
Economia em todo o financiamento – R$ 14.182,69 – 1,79% menor
Comparação entre instituições financeiras
De fato, as taxas de juros e condições de pagamento mudam de acordo com a instituição financeira que oferece o financiamento. Assim, para melhor orientar os interessados, a seguir está disposto a comparação entre as principais instituições financeiras do país.
Entre os bancos analisados, em primeiro lugar com a menor taxa de juros está a Caixa, com 6,50% ao ano mais TR. Ao final da lista, está a do Santander, com a maior taxa de juros, sendo ela 11% ao ano mais TR.
Caixa
Taxas: a partir de 6,50% ao ano + TR
Valor financiado: até 80%
Parcelamento: em até 420 meses
Banco do Brasil
Taxas: a partir de 7,4% ao ano + TR
Valor: até 80% do valor do imóvel
Parcelamento: até 420 meses
Santander
Taxas: de 7,59% ao ano + TR a 11% ao ano + TR
Valor financiado: até 80% do valor do imóvel
Parcelamento: em até 420 meses
Itaú Unibanco
Taxas: a partir de 7,45% + TR em todas as categorias, variando de acordo com o perfil do cliente e do imóvel
Valor financiado: até 82% do valor do imóvel
Parcelamento: em até 360 meses
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