Por causa dos juros baixos, o investidor precisa buscar por novos produtos e se arriscar mais para ter um rendimento maior. Duas opções são os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Certificados de Recebíveis Agrícolas (CRAs).
Estes são títulos emitidos por companhias chamadas de securitizadoras, a partir de dívidas de empresas, com a finalidade de financiar empreendimentos imobiliários ou agrícolas.
Funciona assim, um empresa financia um empreendimento imobiliário ou a produção rural e tem recursos a receber no futuro. Para não precisar esperar ela antecipa esses valores. Uma companhia securitizadora é responsável por fazer essa antecipação.
Por sua vez, essa securitizadora, empacota esses créditos como um título de renda fixa e oferece a investidores pessoas físicas, com acréscimo de juros. Esses são os CRIs e CRAs.
De acordo com o sócio e chefe de Renda Fixa da XP Investimentos, Bruno Saads, entrevista para o Uol Economia, “Tanto CRI e CRA são títulos que empresas utilizam para financiar projetos imobiliários ou agrícolas com dívidas. Pelo lado do investidor, são títulos de renda fixa, geralmente de longo prazo, que podem ser uma opção de diversificação interessante”.
Rendimento CRIs e CRAs
Esses títulos de longo prazo costumam oferecer rendimento bem superior ao de produtos com menor risco, como o Certificado de Depósito Bancário (CDB) ou Letra de Crédito Imobiliário ou do Agronegócio (LCI e LCA).
A rentabilidade dos títulos pode ser atrelada ao CDI, à inflação mais uma taxa, ou ter rendimento prefixado definido na hora da aplicação. Isso os torna atrativos pela possibilidade de diversificação. E uma grande vantagem é a isenção de Imposto de Renda (IR).
Riscos de investir em CRI E CRA
O CRI e o CRA não contam com a cobertura do Fundo Garantidor de Crédito (FGC), por isso que esses títulos costumam pagar mais que outros investimentos mais seguros.
Como são investimentos de longo prazo, existe o risco de não resgatar o dinheiro antes do dia do vencimento, sendo até possível vender o produto para outro investidor, em um mercado secundário, porém esse tipo de negócio ainda é muito pequeno.
Para se proteger de eventuais problemas, a orientação é ficar atento à nota de crédito do título concedida por agências de classificação de risco como a S&P ou Fitch.
Investimento CRI e CRA são indicados para quem?
Hoje já é possível investir em CRI e CRA com cerca de R$ 1.000. A maioria das corretoras não cobra taxas de administração para esse tipo de produto. Ademais, como já mencionado, não há cobrança de IR.
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