A Empresa Gestora de Ativos (Emgea) é uma empresa pública federal vinculada ao Ministério da Economia. Em parceria com a startup Resale, ela lançou recentemente um portal com o objetivo de vender imóveis da União diretamente ao consumidor, com descontos de até 70%. Além de permitir busca através de filtros como localidade, tipo de imóvel e finalidade, a plataforma também permite selecionar os imóveis que não tenham dívidas ou ações judiciais.
Antes, para comprar um imóvel da União, o interessado deveria se dirigir a uma agência da Caixa Econômica Federal para ter acesso às informações. Agora, basta acessar o portal da Emgea e conferir as opções disponíveis. No acervo, constam terrenos, casas, salas comerciais, galpões, apartamentos e prédios. Para esta primeira venda direta, são cerca de 400 imóveis com investimento em média 45% abaixo do valor do mercado.
Atenção extra
No caso de imóveis ocupados, é necessário atenção redobrada: segundo especialistas, o comprador de um imóvel nestas condições pode levar até dois anos para concretizar sua mudança para a casa nova. Isso porque ele pode enfrentar dificuldades tanto no processo de desocupação, quanto no acerto de despesas do imóvel (como IPTU e condomínio, por exemplo).
Segundo a advogada especializada em contencioso do direito civil e empresarial, Adriana Carolina Dias Esteves, são motivos como estes que devem levar o comprador a analisar com atenção toda a documentação do proprietário e do imóvel antes de fechar o negócio. “Se o imóvel estiver ocupado, o comprador poderá propor medida judicial específica para obter o ressarcimento dos valores”, destaca.
Pagamento
Até o momento, o pagamento deve ser feito à vista e o financiamento imobiliário é aceito. Segundo a Emgea, a expectativa é de que até o início de 2021 também seja possível utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Os maiores descontos acontecem em três situações: imóveis ocupados, imóveis há mais tempo no estoque e imóveis que tenham menor valor de venda.
Confira alguns destaques
- Lote em Inhapim (MG), com 156 metros quadrados. Valor: R$ 11.454 (desconto de 55%)
- Casa de Condomínio em São Gonçalo (RJ), com 2 dormitórios, 1 banheiro e 43,2o metros quadrados de área privativa. Valor: R$ 44.716 (Desconto de 60%)
- Apartamento em Jaboatão dos Guararapes (PE), com 3 dormitórios, 1 vaga de garagem e 113,33 metros quadrados de área privativa. Valor: R$ 118.877 (Desconto de 39%)
- Casa em Mariano Moro (RS), com área privativa de 221,34 metros quadrados. Valor: R$ 261.818 (desconto de 23%)
- Apartamento em Praia Grande (SP), com 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 vaga de garagem e 111,99 metros quadrados de área privativa. Valor: R$ 318.802 (desconto de 23%)
- Apartamento no Guarujá (SP), com 4 suítes, 4 vagas de garagem e 125,66 metros quadrados de área privativa. Valor: R$ 1.316.385 (desconto de 12%).
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