O Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) é responsável por medir a variação do custo dos insumos utilizados em construções habitacionais e civis. Sua pesquisa é feita mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
O INCC é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis, ainda durante a fase de construção. O valor influencia a parcela dos financiamento. Além disso, deve ser incluído no cálculo de quem está na busca de um novo imóvel.
A primeira versão do índice foi criada pela FGV, em 1950. Na época, o INCC levava o nome de Índice de Custos de Construção (ICC) e acompanhava apenas o custo do Rio de Janeiro.
Depois de 35 anos, a atividade econômica se descentralizou. Assim, o índice passou a acompanhar os custos da construção em outros lugares, assim como outras especialidades.
O que é INCC?
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) mede a variação de preços que fazem parte do setor da construção civil na economia brasileira. Atualmente, há três tipos de INCC, o M, o DI e o 10, e a diferença entre eles é basicamente o período de coleta dos dados:
- INCC-DI: medido entre o 1º e último dia do mês de referência
- INCC-M: medido entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência
- INCC-10: medido entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência
Os valores recolhidos são calculados e divulgados alguns dias após o encerramento da recolha. O cálculo do índice é mensal e a soma destes valores formam a inflação acumulada dentro do ano ou para os últimos 12 meses.
Tabelas INCC
Confira abaixo as tabelas do INCC, de acordo com as últimas pesquisas feitas pela Fundação Getúlio Vargas (FGV):
INCC-DI 2019
| Mês | Valor mensal (%) | Acumulado no ano (%) | Acumulado em 12 meses (%) |
| JAN | 0,49 | 0,49 | 4,03 |
| FEV | 0,09 | 0,58 | 3,99 |
| MAR | 0,31 | 0,89 | 4,06 |
| ABR | 0,38 | 1,28 | 4,15 |
| MAI | 0,03 | 1,31 | 3,95 |
| JUN | 0,88 | 2,21 | 3,86 |
| JUL | 0,58 | 2,79 | 3,82 |
| AGO | 0,42 | 3,23 | 4,11 |
| SET | 0,46 | 3,71 | 4,35 |
| OUT | 0,18 | 3,90 | 4,18 |
| NOV | 0,04 | 3,94 | 4,08 |
| DEZ | 0,21 | 4,15 | 4,15 |
INCC-M 2019
| Mês | Valor mensal (%) | Acumulado no ano (%) | Acumulado em 12 meses (%) |
| JAN | 0,40 | 0,40 | 4,09 |
| FEV | 0,19 | 0,59 | 4,14 |
| MAR | 0,19 | 0,78 | 4,10 |
| ABR | 0,49 | 1,28 | 4,32 |
| MAI | 0,09 | 1,37 | 4,10 |
| JUN | 0,44 | 1,81 | 3,77 |
| JUL | 0,91 | 2,74 | 3,97 |
| AGO | 0,34 | 3,09 | 4,01 |
| SET | 0,60 | 3,71 | 4,46 |
| OUT | 0,12 | 3,83 | 4,24 |
| NOV | 0,15 | 3,99 | 4,12 |
| DEZ | 0,14 | 4,13 | 4,13 |
INCC acumulado nos últimos anos:
| Ano | INCC-DI acumulado no ano (%) | INCC-M acumulado no ano (%) |
| 2017 | 4,25 | 4,03 |
| 2016 | 6,11 | 6,34 |
| 2015 | 7,49 | 7,22 |
| 2014 | 6,94 | 6,74 |
| 2013 | 8,09 | 8,07 |
| 2012 | 7,12 | 7,26 |
| 2011 | 7,48 | 7,58 |
| 2010 | 7,77 | 7,57 |
| 2009 | 3,25 | 3,21 |
| 2008 | 11,86 | 11,97 |
| 2007 | 6,16 | 6,03 |
| 2006 | 5,04 | 5,05 |
| 2005 | 6,83 | 6,85 |
| 2004 | 11,04 | 10,94 |
| 2003 | 14,42 | 14,75 |
| 2002 | 12,87 | 12,44 |
| 2001 | 8,85 | 9,04 |
| 2000 | 7,66 | 8,03 |
Como calcular INCC?
O INCC compõe o trio de métricas do Índice Geral de Preços (IGP), medido pela FGV, em uma proporção de 10%. Os outros dois são o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), responsável por 60%, e o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), para os 30% restantes.
O índice é medido nos principais estabelecimentos do setor da construção. A pesquisa é feita em sete capitais do Brasil: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.
Para o cálculo do índice são considerados os custos com materiais, equipamentos, serviços e mão de obra do setor, considerando datas diferentes para o INCC-M, INCC-DI e INCC-10. Quanto aos itens, são considerados os seguintes:
- Materiais
- Equipamentos
- Serviços
- Mão de obra
- Estruturas, instalações e acabamentos
Como em qualquer índice de preços, os dados coletados são utilizados para verificar o nível que os preços se encontram no mês. Posterior a isso, são comparados com o período anterior. A partir do cálculo, são verificadas as variações, assim como a inflação.
Essa variação levantada é utilizada em contratos que envolvem o setor imobiliário. Também é utilizado no reajuste de preços de imóveis novos em construção.
Confira também: O que é Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC)?