Boa notícia para quem deseja comprar sua casa própria! A partir de 2023, os trabalhadores poderão utilizar os depósitos futuros do FGTS para realizar a compra de imóveis no programa Casa Verde e Amarela. O intuito é fazer com que o FGTS consignado, ou FGTS Futuro, funcione também como modalidade de financiamento imobiliário a partir do fim de abril.
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Dessa forma, a medida irá contemplar inicialmente os trabalhadores com renda familiar de até R$ 2,4 mil. Será permitido o financiamento de apenas um imóvel por nome. No entanto, cabe ao trabalhador decidir se irá ou não optar por essa modalidade.
De acordo com um levantamento realizado, cerca de 10,9 milhões de famílias se encaixam no perfil de utilização do FGTS Futuro. Esse total representa 15,8% do número de famílias brasileiras no momento.
Como funcionará o FGTS Futuro?
A proposta feita pelo Ministério do Desenvolvimento Regional foi aprovado em outubro pelo Conselho do FGTS. Assim, o FGTS Futuro irá funcionar como um crédito consignado, com base no depósito que as empresas farão nas contas do fundo dos trabalhadores.
Dessa forma, ao invés do dinheiro ser depositado mensalmente na conta do FGTS do empregado, ele será descontado para pagar as prestações e diminuir o financiamento do imóvel. Ademais, a nova regra determina que os depósitos futuros irão servir como uma espécie de “caução” caso as famílias precisem de complementação do pagamento das parcelas.
Mas, atenção: FGTS Futuro compromete saldo da conta
Mesmo com as vantagens ofertadas, a nova modalidade não está isenta de custos para o trabalhador. Ao invés de acumular os depósitos e utilizar o valor para diminuir ou quitar o financiamento, o titular da conta terá seus depósitos futuros bloqueados no Fundo de Garantia.
Contudo, o risco se dá em caso de demissão, visto que o trabalhador não poderá realizar o saque do saldo da conta que estiver de garantia para o financiamento do imóvel. Por outro lado, mesmo com o risco, a opção se torna interessante, uma vez que aumenta a possibilidade de o cidadão conseguir um imóvel com parcelas maiores.
Sendo assim, um trabalhador que recebe R$ 2 mil mensais, por exemplo, poderia financiar um imóvel com prestações de somente R$ 440. Com a nova modalidade, a parcela pode subir para R$ 600, sem que seja preciso que o trabalhador arque com o aumento.
