Diversos brasileiros têm um sonho em comum: a casa própria. Atualmente, um dos meios mais fáceis para conseguir chamar um lar de seu é por meio do Minha Casa Minha Vida, mas muitos cidadãos ainda têm dúvidas em relação aos requisitos necessários para conseguir participar do programa do Governo Federal. Com nome sujo, rola?
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Nome negativo dá problema?
Pois é! Essa é a mais recorrente pergunta entre os interessados. A situação financeira do comprador irá mesmo influenciar na aprovação do financiamento da casa? Para responder essa pergunta, é preciso entender alguns pontos analisados pela Caixa Econômica Federal na hora de liberar o financiamento do MCMV.
Pontos analisados pela Caixa
Antes de aprovar o financiamento do imóvel pelo Minha Casa Minha Vida para o cliente, a Caixa busca por três aspectos na vida financeira do interessado. Confira quais são eles!
Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT)
Um dos órgãos analisados pela Caixa é o CADMUT, onde fica registrado as informações dos contratos de financiamento habitacional, ativos e inativos, firmados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH). É nele também que ficam registradas as informações a respeito dos programas habitacionais e sociais do governo.
A consulta é realizada porque o MCMV exige que o beneficiário só possa participar uma vez do programa, ou seja, caso o interessado ou seu cônjuge já tenha participado do MCMV e de outros programas habitacionais com recursos federais, não será permitido uma nova inscrição. A medida vale até mesmo para os imóveis que já foram vendidos.
O CADMUT tem o intuito de garantir que pessoas que nunca participaram dos programas consigam ter acesso ao benefício concedido, assim, é possível evitar que o mesmo cidadão participe mais de uma vez do programa enquanto outros aguardam.
SPC e Serasa
Na hora de solicitar pelo financiamento da casa própria, muitos brasileiros se questionam se é possível conseguir as condições estando com o nome sujo. Saiba que ao ter restrição no SPC ou no Serasa, a Caixa não aprova o financiamento do Minha Casa Minha Vida. Vale ressaltar que o mesmo vale em caso de cônjuge negativado.
Sendo assim, será preciso quitar as dívidas em aberto para retirar o seu nome e CPF dos órgãos de proteção ao crédito antes de solicitar o financiamento. Essa compra só será aprovada após a quitação dos débitos, quando o nome do solicitante e de seu cônjuge estiverem limpos nos sistemas mencionados.
Registrato do BACEN
Além das consultas citadas acima, a Caixa analisa também o Registrato, uma ferramenta fornecida pelo Banco Central do Brasil (BACEN) para fornecer um relatório com as informações financeiras e operações de crédito de uma pessoa física ou jurídica. Por meio dele, é possível conferir informações sobre empréstimos, dívidas, contas correntes, entre outras coisas. Essa consulta será extremamente decisiva na hora de ter o seu financiamento aprovado.
Isso, porque a parcela do financiamento não pode passar dos 30% da renda do comprador. Assim, caso você já tenha alguma prestação a pagar, como o financiamento de um veículo, o valor liberado para a compra de um imóvel será menor. Além disso, se essa parcela já existente representar 30% de sua renda, o financiamento do imóvel não será aprovado.
