O mercado imobiliário brasileiro apresentou números expressivos em dezembro de 2024. Segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial, São Paulo destacou-se como a cidade com o aluguel mais custoso do Brasil, por alcançar R$ 57,59 por metro quadrado.
Em comparação com outras capitais, o valor médio do aluguel nas 22 cidades acompanhadas pelo índice foi de R$ 48,12/m². A diferença entre São Paulo e essa média nacional reforça a liderança da capital paulista no ranking e o alto custo de vida para viver na capital paulista.
O levantamento considerou dados de apartamentos prontos e disponíveis para locação em 36 cidades, o que revela um panorama abrangente do mercado de aluguéis no país.
São Paulo é a cidade com o aluguel mais caro do Brasil – Imagem: reprodução/F11photo/Depositphotos
Ranking de preços em 22 capitais do país
A lista de valores de aluguéis nas 22 capitais mostra São Paulo no topo, seguida por Florianópolis e Recife. Confira abaixo os valores médios por metro quadrado:
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São Paulo – R$ 57,59/m²
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Florianópolis – R$ 54,97/m²
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Recife – R$ 54,95/m²
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São Luís – R$ 52,09/m²
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Belém – R$ 51,83/m²
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Maceió – R$ 51,51/m²
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Rio de Janeiro – R$ 48,81/m²
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Manaus – R$ 48,22/m²
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Brasília – R$ 46,80/m²
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Salvador – R$ 44,22/m²
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Vitória – R$ 43,71/m²
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Belo Horizonte – R$ 41,85/m²
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Curitiba – R$ 41,59/m²
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João Pessoa – R$ 41,45/m²
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Porto Alegre – R$ 40/m²
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Cuiabá – R$ 39,83/m²
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Goiânia – R$ 39,53/m²
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Natal – R$ 36,01/m²
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Campo Grande – R$ 32,66/m²
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Fortaleza – R$ 32,61/m²
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Aracaju – R$ 24,90/m²
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Teresina – R$ 22,49/m²
Em dezembro, o Índice FipeZAP assinalou uma elevação de 0,93% nos aluguéis residenciais, o que manteve a tendência observada em novembro. Imóveis com dois dormitórios tiveram valorização de 1,18%, enquanto os de um dormitório subiram 0,72%.
Comparação com outros índices econômicos e rentabilidade
Os aluguéis residenciais superaram o crescimento dos preços ao consumidor, segundo o IPCA/IBGE, que aumentou 0,52%. Além disso, a variação mensal do Índice FipeZAP de Venda Residencial foi de 0,66%, enquanto o IGP-M/FGV ficou em 0,94%.
Com base nos dados de dezembro, a rentabilidade média anual dos aluguéis foi de 6,01%, inferior à projetada para aplicações financeiras nos próximos doze meses. Imóveis com um dormitório apresentaram maior retorno, ao atingir 6,72% ao ano.
Em contrapartida, unidades com quatro ou mais tiveram a menor rentabilidade, de 4,77% ao ano, o que evidencia variações significativas conforme o número de dormitórios.
