Os grandes bancos do país estão cobrando taxas de juros mais altas no financiamento imobiliário. A mudança veio após onze aumentos consecutivos na taxa básica de juros (Selic), que saiu de 2% ao ano para 13,25% ao ano entre março de 2021 e junho de 2022.
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A Selic é a referência usada pelas instituições financeiras em suas operações de crédito. Apesar da disparada nos juros básicos, os reajustes adotados foram bem mais discretos.
Antes, o cliente conseguia encontrar opções com taxas a partir de 2,95% mais inflação IPCA ou de 6,25% ao ano. Hoje, esses valores estão na casa dos 3,95% e 8,8%, respectivamente. Na Caixa Econômica Federal, que tem uma indexada à rentabilidade da poupança, os juros partem de 2,80%.
Se você está pensando em comprar a casa própria agora, é importante conhecer as taxas praticadas no mercado. A seguir, veja uma comparação entre os juros cobrados pelos cinco principais bancos do país.
Taxas do financiamento imobiliário
- Caixa Poupança: a partir de 2,80% ao ano + rentabilidade da poupança (6,17% ao ano + TR);
- Caixa IPCA: a partir de 3,95% ao ano + IPCA;
- Caixa: a partir de 8,7% ao ano + TR ;
- Caixa Prefixado: a partir de 9,75% ao ano;
- Bradesco: a partir de 9,50% ao ano + TR ;
- Bradesco Poupança: a partir de 9,16% ao ano + TR ;
- Banco do Brasil: a partir de 9,15% ao ano + TR;;
- Itaú: a partir de 9,50% ao ano + TR
- Itaú Poupança: a partir de 3,45% ao ano + rentabilidade da poupança (6,17% ao ano + TR);
- Santander: a partir de 9,49% ao ano + TR .
As taxas mínimas vales apenas para os clientes exclusivos, aqueles com bom histórico de crédito, maior tempo de relacionamento com a instituição e que alocam recursos em seus produtos. Em geral, o consumidor não vai pagar a menor faixa de juros pelo crédito.
Também vale destacar as cobranças que dependem do indexador escolhido para o contrato, como o IPCA e a poupança. Essas opções que variam mais costumam garantir taxas mais baixas, mas os riscos são maiores. Já aquelas atreladas à TR ou prefixadas têm taxas mais altas, mas são bem menos arriscadas.
Outros bancos
Algumas instituições financeiras menores cobram juros mais interessantes, como é o caso do Banco de Brasília. Nele, as taxas do financiamento imobiliário custam a partir de 7,99% ao ano mais Taxa Referencial.
Outra possibilidade é o programa Casa Verde e Amarela, da Caixa, que também tem condições especiais para uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
*com informações do Valor Investe
