O governo federal pode lançar no próximo mês uma nova modalidade de uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), o chamado FGTS Futuro, destinado a facilitar a compra da casa própria. A princípio, a medida atenderá os beneficiários da Faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida.
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A Faixa 1 é composta pelas famílias com renda mensal de até R$ 2.640 (dois salários mínimos) que participaram do programa habitacional. Segundo técnicos do Ministério das Cidades, a intenção é realizar um período de testes com o grupo para, posteriormente, ampliar as facilidades.
Além disso, as novidades não serão válidas para a aquisição de imóveis fora do Minha Casa, Minha Vida, cujo limite de renda atualmente é de R$ 8 mil mensais.
Entenda o FGTS Futuro
Criado durante o governo do ex-presidente Jair Bolsonaro, o FGTS Futuro nunca foi regulamentado pelo Conselho Curador do Fundo, mas o presidente Lula quer promover essa regulamentação agora.
A modalidade autoriza o trabalhador com carteira assinada a comprometer o depósito que o empregador ainda vai depositar na sua conta vinculada do FGTS para complementar a renda durante a etapa de demonstrar capacidade de pagamento para tomar o financiamento. Ou seja: ele usa as contribuições futuras como uma espécie de “garantia” para as parcelas.
Essa mudança pode permitir a compra de imóveis mais caros e reduzir o valor da prestação. Por exemplo: uma pessoa com salário de R$ 2 mil poderá comprometer 25% da renda mensal por ano e pagar até R$ 500 de prestação pelo imóvel. Com o FGTS Futuro, a prestação pode subir para R$ 660, mas o contratante continuará pagando R$ 500.
O valor restante será coberto de forma automática com recursos do FGTS, usando o dinheiro retido do empregado todos os meses e enviado à Caixa Econômica Federal. Assim, os depósitos no Fundo irão diretamente para o pagamento do financiamento.
Outro benefício do formato é ampliar a capacidade de pagamento das famílias que não conseguem pegar um empréstimo habitacional em razão do comprometimento de renda exigido. Ao usar o FGTS Futuro, essas pessoas poderão aumentar a probabilidade de ter o financiamento da casa própria aprovado.
